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  • Alisa Aragon-Lloyd

Que significa para ti el aumento de las primas de seguros de hipotecas.

CMHC (Canadian Mortgage Housing Corporation) es la compañía aseguradora del gobierno de todas aquellas hipotecas en donde el pago inicial es menor del 20% (llamadas de alto riesgo)

Recientemente hizo un anuncio que aumentará las primas de seguro este tipo de hipotecas y así como para propiedades de renta de 1 a 4 unidades, Este aumento será efectivo a partir del 1 de mayo, 2014.

Los compradores están obligados por ley a comprar el seguro de hipoteca cuando el pago inicial sea menor del 20% de pago inicial en el precio de compra de la vivienda y que por ley deben estar aseguradas contra posible falta de pago de las mismas. Este seguro es para proteger a la institución de crédito que otorga la hipoteca en caso de falta de pago. El aumento de la prima será de un promedio de cerca del 15%. Esta prima se añade al importe de la hipoteca y se paga durante la vida de la misma (periodo de amortización).

La mayoría de las hipotecas están aseguradas por CMHC, existen dos aseguradoras privadas Genworth Financial y Canada Guarantee. Genworth Financial aumentara sus primas en viernes y lo más probable es que el Canada Guarantee hará lo mismo.

Antes del anuncio, la prima oscilaba entre el 0.5 % y 2.75 %. A partir del 1o de mayo, las primas van a ser de 0.6 % a 3.15 %. Las primas dependen del porciento que representa el pago inicial en comparación con el valor total de la propiedad. Con un 5% de pago inicial la nueva prima será 3.15 % y 2.40 % para un pago inicial del 10%.

Por ejemplo, antes de que se anunciara este incremento en la compra de una casa de $400.000.00 con un pago inicial del 5 %, a una tasa del 3.09% fija a 5 años y una amortización de 25 años, .la prima de seguro es de $10,450.00 . A partir del 1o de Mayo, la prima se incrementara en $1.520 lo que se traduce en $7.29 más al mes

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