CMHC (Canadian Mortgage Housing Corporation) es la compañía aseguradora del gobierno de todas aquellas hipotecas en donde el pago inicial es menor del 20% (llamadas de alto riesgo)
Recientemente hizo un anuncio que aumentará las primas de seguro este tipo de hipotecas y así como para propiedades de renta de 1 a 4 unidades, Este aumento será efectivo a partir del 1 de mayo, 2014.
Los compradores están obligados por ley a comprar el seguro de hipoteca cuando el pago inicial sea menor del 20% de pago inicial en el precio de compra de la vivienda y que por ley deben estar aseguradas contra posible falta de pago de las mismas. Este seguro es para proteger a la institución de crédito que otorga la hipoteca en caso de falta de pago. El aumento de la prima será de un promedio de cerca del 15%. Esta prima se añade al importe de la hipoteca y se paga durante la vida de la misma (periodo de amortización).
La mayoría de las hipotecas están aseguradas por CMHC, existen dos aseguradoras privadas Genworth Financial y Canada Guarantee. Genworth Financial aumentara sus primas en viernes y lo más probable es que el Canada Guarantee hará lo mismo.
Antes del anuncio, la prima oscilaba entre el 0.5 % y 2.75 %. A partir del 1o de mayo, las primas van a ser de 0.6 % a 3.15 %. Las primas dependen del porciento que representa el pago inicial en comparación con el valor total de la propiedad. Con un 5% de pago inicial la nueva prima será 3.15 % y 2.40 % para un pago inicial del 10%.
Por ejemplo, antes de que se anunciara este incremento en la compra de una casa de $400.000.00 con un pago inicial del 5 %, a una tasa del 3.09% fija a 5 años y una amortización de 25 años, .la prima de seguro es de $10,450.00 . A partir del 1o de Mayo, la prima se incrementara en $1.520 lo que se traduce en $7.29 más al mes