Como Expertos en Hipotecas, siempre buscamos para nuestros clientes “la mejor hipoteca”, esta no solo contempla la mejor tasa de interés pero además que cuente con las mejores condiciones.
En una hipoteca a tasa de interés fija, tú no puedes pagar tu hipoteca antes de que termine el plazo fijo sin pagar una penalidad.
Una de las condiciones que siempre buscamos en las hipotecas es la clausula de pre-pago. Esta clausula te permite hacer pagos del principal de tu préstamo, o aumentar el monto de tu pago periódico (mensual, quincenal, etc.) sin penalidad alguna. Cada institución de crédito tiene diferentes programas de pre-pago, estos usualmente varían del 10% al 25%, es decir, puedes pagar una cantidad dentro del porcentaje aprobado del valor original de tu hipoteca o aumentar tus pagos periódicos una vez al año sin pagar ninguna penalidad.
Muchas personas no hacen uso de esta clausula, pues generalmente es difícil ahorrar una cantidad extra para hacer pagos adicionales.
Nosotros siempre les comentamos a nuestros clientes que la forma más fácil de tomar ventaja de este beneficio es lo que nosotros hemos denominado como el “Factor Café”. Esto es algo muy sencillo de seguir y que te puede pagar increíbles dividendos en el pago de tu hipoteca. Generalmente todas las personas compran un café o dos durante su día de trabajo. Cuando vemos el costo de un café en Starbucks o en algún otro establecimiento, nos damos cuenta que el mantener este habito es muy costoso si lo pones en perspectiva.
Supongamos que gastas al menos $5 diarios 5 días a la semana en “café, donas, chocolates, cigarros etc.”, esto sería aproximadamente $108 al mes, si estos los aplicas a los pagos mensuales de tu hipoteca, el ahorro puede ser considerable.
Ejemplo:
En una hipoteca de $100,000 a una tasa de 2.89% y una amortización de 30 años, la reducción de la amortización de tu hipoteca seria de 7 años 5 meses y un ahorro de pago de intereses de $15,341. Para este cálculo se consideró que la tasa de interés no varió durante la vida de la hipoteca.
Este cálculo es diferente para cada caso en particular y dependiendo si tu hipoteca tiene la clausula de prepago, pero creemos que es importante hacer hincapié que con un ahorro mínimo puedes tener considerables ahorros a largo plazo.
Así es que recuerda el “Factor Café” y llévate a tu trabajo una taza de café preparado en tu casa.